Remagen - Oberwinter
Wohn- und Geschäftshaus
Lage: Hauptstr. 101 in 53424 Remagen-Oberwinter
Vermietbare Fläche: 619 qm
Grundstück: ca. 605 qm
Baujahr: 1896 / Anbau Hinterhaus 1971
Heizung: Öl-Zentralheizung / Außenwandheizung mit Gas (Hinterhaus)
Endendergiebedarf: 150 kWh/(m2 a) / Klasse: E / Energieträger: Öl und Gas / Bedarfsausweis
Wohneinheiten: 11
Mieteinnahmen: 2.735,-€ netto pro Monat
Stellplätze: 5
Bezug: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 895.000,-€
Courtage: 2,50 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Das zum Verkauf angebotene Objekt ist früher ein Hotel mit Gastronomiebetrieb gewesen. Die Hotelzimmer wurden vor mehreren Jahren zu Wohnungen bzw. kleineren Apartments umfunktioniert und sind inzwischen dauerhaft vermietet. Die Wohnfläche der jeweiligen Wohneinheiten liegt zwischen 14 qm und 128 qm. Eine detaillierte Aufstellung mit den einzelnen Mietpreisen liegt vor und kann auf Anfrage versandt werden. Der Gastraum wurde in den letzten Jahren ebenfalls zu Wohnraum umgebaut und wird zurzeit von den Eigentümern genutzt. Dabei wurden die Innenräume und die Bäder überwiegend erneuter und renoviert. Bei Bedarf kann im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wieder eine Gastronomie mit Kegelbahn eröffnet werden. Die Gewerbelizenz ist noch vorhanden. Das Haupthaus wird mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Der Anschluss für Gas ist ebenfalls vorhanden und kann mit wenig Aufwand umgestellt werden. Die Wohnungen des Hinterhauses werden jeweils mit einer Gas-Außenwandheizung betrieben. Im Innenhof gibt es Parkmöglichkeiten für die Mieter des Hauses.
Lage:
Remagen Oberwinter liegt unmittelbar am Rhein und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Das zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im historischen Ortskern und fügt sich in die Umgebung, mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern ein. Es ist ein lebendiger Ort mit Cafés, Restaurants, einem Bäcker, einem Blumenladen, einem Lebensmittelmarkt und verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf. Es gibt eine Grundschule und zwei Kindergärten für den Nachwuchs in Oberwinter. In Punkto Gesundheit ist der Ort mit Physiotherapeuten, Apotheken und Ärzten gut aufgestellt. Auch das Vereinsleben wird in Oberwinter großgeschrieben und gepflegt. Neben den Sportvereinen bieten der Hafen, das Rheinufer und die Wälder und Wiesen Möglichkeiten für weitere Freizeitaktivitäten. Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) gewährleistet.
Ich lade Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Courtage in Höhe von 2,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Bitte beachten Sie die Anmerkungen auf der letzten Seite dieses Exposés, bezüglich der Widerrufsbelehrung, des Datenschutzes und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen.