Projektbezeichnung
Bonn - Nordstadt
Schönes Stadthaus
Lage: Kölnstr. 98 in 53111 Bonn
Wohnfläche: 10 Apartments zwischen 19 qm und 26 qm =
233 qm
Grundstück: ca. 177 qm
Baujahr: ca. 1889
Heizung: Zentralheizung / Gas aus dem Jahr 2006
Endenergiebedarf: 215 kWh/(m2 a) / Klasse: G / Energieträger: Gas / Verbrauchsausweis
Mieteinnahmen: Hinweis: es sind Bruttomieten vereinbart: 55.080,-€ pro Jahr /
die umgerechnete Kaltmiete liegt bei ca. 39.291,-€ pro Jahr
Betriebskosten: 1.316,-€ / Monat
Kaufpreis: 900.000,-€
Courtage: 2,98 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein Apartmenthaus mit 10 abgeschlossenen Einheiten. Jedes Apartment hat ein separates Badezimmer und eine Pantryküche. In den Apartments im Haupthaus sind jeweils Schlafemporen eingebaut. In den beiden Wohnungen im Hinterhaus gibt es jeweils ein separates Schlafzimmer. Das Apartment im Haupthaus, im 1.OG verfügt über einen eigenen Balkon. Die langfristige und durchgehende Mieterstruktur bezieht sich ausschließlich auf niveauvolle Studentinnen. Aufgrund der exzellenten Lage und der Anzahl der Apartments wird eine, im Vergleich zu anderen Renditeobjekten gute Miete erzielt, bei der es noch Potential gibt. Die Apartments sind modern ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Hinterhaus wurden im Jahr 2018 und 2021 komplett erneuert und mit Echtholzparkett und einem Vinylboden versehen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2006, inkl. der Steigleitungen erneuert. Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler (digitale Ablesegeräte im Keller). Die komplette Elektrik wurde vor ca. 25 Jahren erneut. Im Keller steht den Mietern eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung. Des Weiteren sind Kellerräume vorhanden. Es gibt einen zusätzlichen Schuppen im Hinterhof. Das Objekt ist in die Denkmalliste der Stadt Bonn eingetragen. Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne eine Aufstellung der Mieten zukommen.
Ihr Steuervorteil durch eine Denkmalimmobilie
- Sanierungs- und Modernisierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden
- Als Kapitalanleger: Abschreibung in 12 Jahren zu 100% der Sanierungs- oder Modernisierungskosten. In den ersten 8 Jahren 9% und in den weiteren 4 Jahren 7% der Sanierungskosten
- Abschreibung für Denkmalimmobilien vor dem 01.01.1925 gilt eine Abschreibung von 2,5 % über 40 Jahre
- Wer zur Finanzierung Fremdmittel und Eigenkapital mischt, kann die Darlehenszinsen auch von der Steuer absetzen.
- Ein Verkauf nach 10 Jahren ist steuerfrei, d.h. ohne die sogenannte Abgeltungssteuer auf den Gewinn
- Die NRW-BANK fördert Wohneigentum unter Denkmalschutz mit günstigen Zinsen, einer langen Zinsbindung und Laufzeiten bis zu 30 Jahren.
Quellenangaben Steuervorteil Denkmalimmobilie:
"Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen; Jürgensplatz 1 in 40219 Düsseldorf; www.mhkbg.nrw"
Lage:
Die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn liegt direkt am Rheinufer. Hier erwartet Sie viel Lebensfreude mit hoher Wohnqualität. Die Mischung aus städtischem Flair und den zahlreichen Grünanlagen sorgt für ein besonderes Lebensgefühl. Sowohl geschichtlich als auch kulturell hat Bonn viel zu bieten. Die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist eine der führenden Universitäten Deutschlands. Sie ist bekannt für ihre Forschungsarbeiten und ihr breites Fächerspektrum. Zudem zeigt sich Bonn, mit der ansässigen Uno-Organisation und weiteren Instituten sehr weltoffen. Das Apartmenthaus befindet sich in zentraler Lage, fußläufig zur Bonner Innenstadt und der Altstadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bonn ist gut mit Straßenbahnen, Bussen und Regionalzügen vernetzt, was eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ermöglicht. Ihre Vielfalt und Lebendigkeit macht sie zu einem attraktiven Ort für Besucher und Bewohner gleichermaßen.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Bitte beachten Sie die Anmerkungen auf der letzten Seite dieses Exposés, bezüglich der Widerrufsbelehrung, des Datenschutzes und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen.