Projektbezeichnung
Köln - Longerich
Investieren Sie in bleibende Werte
Lage: Graseggerstr. 128, 50737 Köln - Longerich
Wohnfläche: Wohnung EG: ca. 92 qm
Wohnung OG: ca. 85 qm
Wohnung DG: ca. 50 qm
Gesamt: ca. 227 qm
Grundstück: ca. 340 qm
Baujahr: 1957 / Anbau bzw. Erweiterung von 1993
Zimmer: 8 (EG 3 Zimmer / OG 3 Zimmer / DG 2 Zimmer)
Heizung: Zentralheizung / Gas aus dem Jahr 2000
Endenergiebedarf: 132 kWh/(m2 a) / Klasse: E / Energieträger: Gas / Energiebedarfsausweis
Parken:
2 Außenstellplätze / ein 3. Stellplatz kann "reaktiviert" werden
Bezug: EG + DG ab sofort / OG ist vermietet
Kaufpreis: 920.000,-€
Courtage: 2,98 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Das ehemalige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 erweitert und daraufhin in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Als neuer Eigentümer haben Sie die Wahl, ob Sie das Haus weiterhin als Anlageobjekt nutzen oder selbst einziehen möchten (alle 3 Wohnungen sind im Besitz eines Eigentümers). Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit dem bestehenden Mietverhältnis im Obergeschoss verkauft werden kann. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 810,-€ (9,53 €/qm). Die anderen beiden Wohnungen stehen leer und sind ab sofort bezugsfähig. Die Wohnungen im EG und OG haben jeweils ein Badezimmer mit einem zusätzlichen Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, auf dem man den Feierabend genießen kann. Der idyllische Garten ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Im Keller gibt es 2 Räume mit Fensterflächen, in dem Sie ihrem Hobby nachgehen können. Einer der Räume ist mit einer Küche und einem Badezimmer inkl. Dusche ausgestattet. In einem weiteren Raum befindet sich eine Dusche mit Waschbecken. Bei einer Vermietung werden diese Räume als Kellerräume genutzt. Es gibt einen Waschkeller, indem die Waschmaschine angeschlossen werden kann. Das Dach und die Fenster wurden im Zuge der Erweiterung erneuert (1993). Die zentrale Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2000.
Ich lade Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein.
Lage:
Longerich ist ein Stadtteil im Norden von Köln und gehört zum Stadtbezirk Nippes. Er besticht durch seine vielfältige Geschichte, seine lebendige Gemeinschaft und seine vielversprechende Zukunft. Longerich ein lebendiges Viertel, das seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die industriellen Zeiten sind zwar vorbei, doch die Spuren dieser Ära sind noch immer sichtbar und prägen das Stadtbild. Moderne Wohnanlagen mischen sich mit historischen Gebäuden, während Geschäfte, Restaurants und Cafés das Viertel beleben. Die Nähe zur Natur, mit Parks und Grünflächen, bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Longerich verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, was es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die Innenstadt von Köln oder in andere Stadtteile zu gelangen. Seine vielfältige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung macht es zu einem attraktiven Wohnort. Wer nach einem lebendigen Viertel mit guter Lebensqualität sucht, wird in Longerich fündig.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Bitte beachten Sie die Anmerkungen auf der letzten Seite dieses Exposés, bezüglich der Widerrufsbelehrung, des Datenschutzes und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen.